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即便調(diào)控陰霾依舊揮之不去，但在三遠(yuǎn)的眼中，這反而是一場(chǎng)機(jī)遇。 受訪(fǎng)者/陳章勃 采訪(fǎng)/整理梁嘉欣 近年來(lái)，閩系房企相繼走出福建，勢(shì)要在全國(guó)各地搞出一番名堂，三遠(yuǎn)集團(tuán)亦不甘示弱。 三遠(yuǎn)擴(kuò)張的第一站就落子廣東惠州，首個(gè)異地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目就是大盤(pán)模式，三遠(yuǎn)謂之“大愛(ài)城”。顧名思義，大愛(ài)之城，有愛(ài)就有家。該項(xiàng)目總建面65萬(wàn)平米，共分五期開(kāi)發(fā)，整個(gè)開(kāi)發(fā)時(shí)間長(zhǎng)達(dá)五年。 但三遠(yuǎn)還有更大的想象，有意把“大愛(ài)城”形成未來(lái)擴(kuò)張品牌。“現(xiàn)在是有這種想法，沿著大愛(ài)城去擴(kuò)張，再次想象。”三遠(yuǎn)地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)副總裁陳章勃表示。 即便調(diào)控陰霾依舊揮之不去，但在三遠(yuǎn)的眼中，這反而是一場(chǎng)機(jī)遇。“其實(shí)這段時(shí)期深圳實(shí)施的限購(gòu)，反正對(duì)惠州的發(fā)展非常有利，對(duì)樓盤(pán)的銷(xiāo)售無(wú)疑是一個(gè)好消息。”陳章勃稱(chēng)。 以下是觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體對(duì)三遠(yuǎn)地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)副總裁陳章勃先生的采訪(fǎng)實(shí)錄： 觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：惠州項(xiàng)目取名“大愛(ài)城”意義何在？ 陳章勃：“大愛(ài)城”整個(gè)樓盤(pán)就貫穿著“有愛(ài)就有家”的這種理念。很多人離開(kāi)家里獨(dú)自在外打工，在深圳打滾十多年都買(mǎi)不起房子，他們肯定也想有個(gè)歸屬，尤其是那些因?yàn)闆](méi)有房子而導(dǎo)致與家人兩地分居的打工者?？紤]到這點(diǎn)，我們就希望能解決他們現(xiàn)在的狀況，讓他們?cè)谶@里能實(shí)現(xiàn)一家團(tuán)聚。這是我們?nèi)∵@個(gè)名字的主要原因，而且這個(gè)名字通俗好記。 觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：“大愛(ài)城”是三遠(yuǎn)第一個(gè)異地拓展的項(xiàng)目，當(dāng)初選擇落點(diǎn)惠州的原因是什么？ 陳章勃：我們最早在福建做開(kāi)發(fā)，集團(tuán)的擴(kuò)張戰(zhàn)略還是以南方城市為主，主要是福建、廣東、江浙一帶。我們集團(tuán)跟廣東的關(guān)系比較密切，因?yàn)楹芏鄰V東人和香港人都跟福建有關(guān)系，所以我們第一站選擇在廣東。 落點(diǎn)大亞灣，主要由于這里剛好有一塊面積夠大、符合我們要求的地塊。走出福建，就要開(kāi)發(fā)一個(gè)樹(shù)立形象品牌的大盤(pán)，我們是基于這樣的考慮。大愛(ài)城項(xiàng)目整個(gè)總建筑面積達(dá)65萬(wàn)平米，所以我們會(huì)選擇這里。而且考慮到大亞灣作為未來(lái)小深圳的影響，隨著深惠一體化的發(fā)展，我們認(rèn)為這里非常有前景。 觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您如何看待目前大亞灣樓市情況？ 陳章勃：由于現(xiàn)在深圳關(guān)內(nèi)的房子價(jià)位高，很多在深圳市區(qū)買(mǎi)不起房子，尤其是在外地來(lái)打工的。他們也肯定很想有一個(gè)家，他們就會(huì)考慮在周邊的區(qū)域例如大亞灣買(mǎi)房子。目前來(lái)看，大亞灣區(qū)域交通很方便，無(wú)論是配套和城市的發(fā)展，比其他地區(qū)更有利。所以，大亞灣是今后深圳買(mǎi)不起房，又想在這邊安家的外地打工者首選之地。 觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：最近二次調(diào)控再次來(lái)臨，比方說(shuō)，全國(guó)不少城市開(kāi)始實(shí)施限購(gòu)，房貸7折優(yōu)惠亦取消改為8.5折，您認(rèn)為這些調(diào)控政策是否對(duì)三遠(yuǎn)產(chǎn)生不利的影響？ 陳章勃：其實(shí)這段時(shí)期深圳實(shí)施的限購(gòu)，反而對(duì)大亞灣的發(fā)展非常有利，很多客戶(hù)不能在深圳買(mǎi)房了，他只能到其他地區(qū)買(mǎi)房子，這反而對(duì)大亞灣樓盤(pán)的銷(xiāo)售是一個(gè)好消息。至于7折房貸優(yōu)惠利率的取消，我看很多客戶(hù)對(duì)這點(diǎn)不是很在乎，對(duì)他們而言，7折、8.5折感覺(jué)差別不是很大。 觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：接下來(lái)還有哪些的擴(kuò)張計(jì)劃？大愛(ài)城是否會(huì)成為未來(lái)擴(kuò)張的系列品牌？ 陳章勃：整個(gè)企業(yè)的戰(zhàn)略是以南方城市為主，南方我們首先選擇是福建、廣東、海南。第二步，我們會(huì)往江浙、上海一帶發(fā)展。我們現(xiàn)在還是處于企業(yè)發(fā)展的初步階段，還是希望采取先穩(wěn)定再快速發(fā)展的戰(zhàn)略。 至于大愛(ài)城是否成為擴(kuò)張品牌，我認(rèn)為這有可能，我們現(xiàn)在是有這種想法，沿著大愛(ài)城去擴(kuò)張，再次想象。這次成功之后，我們也會(huì)考慮把大愛(ài)城形成一種品牌來(lái)推廣。 觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：據(jù)了解，三遠(yuǎn)早期是紡織業(yè)出身，那當(dāng)初為什么會(huì)選擇進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)？ 陳章勃：我們最早是做紡織，后來(lái)亦有涉及貿(mào)易，但隨著企業(yè)的壯大，1998年以后我們看到中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)，經(jīng)過(guò)董事會(huì)的戰(zhàn)略調(diào)整，我們的重點(diǎn)開(kāi)始往地產(chǎn)方面發(fā)展。那個(gè)時(shí)候我們意識(shí)到房地產(chǎn)是今后中國(guó)最朝陽(yáng)的行業(yè)，存在很大的商機(jī)和空間。 其實(shí)很多開(kāi)發(fā)商剛開(kāi)始也不是做房地產(chǎn)的，例如萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)，他們最終為什么會(huì)選擇房地產(chǎn)？萬(wàn)科說(shuō)過(guò)一句話(huà)，房地產(chǎn)給萬(wàn)科帶來(lái)挑戰(zhàn)，一個(gè)是行業(yè)的選擇，第二個(gè)是建立規(guī)范的流程。現(xiàn)在很多企業(yè)都在轉(zhuǎn)型，只不過(guò)我們轉(zhuǎn)型較早。經(jīng)過(guò)這些年的發(fā)展，也證明我們整個(gè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移是對(duì)的，選擇房地產(chǎn)行業(yè)是對(duì)的。 觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：從1998年到現(xiàn)在剛好12年，三遠(yuǎn)也完完整整地經(jīng)歷了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的黃金十年，您怎么看十年黃金期之后的樓市前景？ 陳章勃：這個(gè)是大家最關(guān)心的也是討論最多的話(huà)題。房地產(chǎn)是不是在下坡，為什么大家有這種想法，其實(shí)是因?yàn)橐弧⒍€(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲得太高，很多人都消費(fèi)不起，他們就希望樓價(jià)跌。但大家都清楚，中國(guó)房地產(chǎn)應(yīng)該還有一個(gè)很長(zhǎng)的路要走。 第一，中國(guó)人口太多，第二，中國(guó)人的家庭觀(guān)念很強(qiáng)，一個(gè)普通老百姓都想要有一個(gè)家。國(guó)外不一樣，一輩子租房子都可以，但是中國(guó)不一樣，中國(guó)人都希望有一個(gè)家。再一個(gè)就是城市化進(jìn)展，一年有幾千萬(wàn)人要涌入城市，再加上教育的發(fā)展，很多農(nóng)村的小孩出來(lái)后，他還想回農(nóng)村嗎？一般都不希望。所以這方面大家討論最多。 中國(guó)的房?jī)r(jià)還是會(huì)持續(xù)發(fā)展，政府和老百姓要看到這種現(xiàn)狀。但有個(gè)別城市不是這樣，所以會(huì)引發(fā)政府的強(qiáng)烈調(diào)控，其實(shí)政府看到，房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲是最理想的，中國(guó)的房?jī)r(jià)還有很長(zhǎng)一段路要走。 觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體《觀(guān)點(diǎn)》雜志
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